住房租赁市场再迎政策利好。

6月21日，财政部、国家税务总局联合发布《关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知》（下称通知），明确营改增试点期间不动产租赁税收政策。

通知提出，房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。业内人士指出这对于房屋租赁企业可以起到节税效应，从而促使房企将过去既有房屋进行租赁，从而实现去化城市住房库存。

从表面看，5%的征收率基本和过去的营业税一样；但是在实际过程中，此类征收率会小于5%，因为在征税时房租等内容会剔除掉含税的成分，这样就使得增值税征收的税费要低于5%。

对于房地产开发企业中的小规模纳税人，通知提出，其出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额。业内人士普遍认为此做法比较务实，5%的征收率基本和小规模企业对税负的承受能力等相匹配。

通知还特别指出，房地产开发企业中的一般纳税人，出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县(市)的房地产项目,应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，3%的预征率和过去的土地增值税的征收模式是一样，即提前先征收一部分，多退少补。以上海为例，从税费制度和房企后续发展租赁业务角度看，上海已经出现了至少4幅地块是用于配建租赁型公寓的，这说明上海后续对于房企发展新房租赁业务方面是有鼓励的。而此次营改增补丁政策的出台恰为房企后续拓展住房租赁业务提供了税费鼓励。

此外两部门通知中还明确了有关再保险和非学历教育等“补丁”政策,并指出这些政策自2016年5月1日起执行。其中，境内保险公司向境外保险公司提供的完全在境外消费的再保险服务，免征增值税。试点纳税人提供再保险服务（境内保险公司向境外保险公司提供的再保险服务除外），实行与原保险服务一致的增值税政策。而一般纳税人提供非学历教育服务，可以选择适用简易计税方法按照3%征收率计算应纳税额。

（来源：中国房地产报）