《办法》增加规定发生严重危及公共安全和物业使用安全的紧急情况，需进行应急维修和更新、改造的，组织实施主体可以申请立即使用维修资金，并对紧急情况的情形和申请流程进行细化和完善。

《办法》明确，发生下列严重危及公共安全和物业使用安全的紧急情况，需对住宅共用部位、共用设施设备进行应急维修和更新、改造的，可以申请立即使用住宅专项维修资金：

（一）电梯发生冲顶、蹲底等严重影响乘客安全的故障，或者因高层住宅唯一一台电梯发生故障而严重影响业主出行的；

（二）消防设施设备出现安全故障，严重影响业主生活或者危及人身财产安全的；

（三）屋面、外墙严重渗漏的；

（四）楼体外墙墙面脱落，严重危及人身财产安全的；

（五）二次供水设施设备故障导致供水中断的；

（六）排水设施坍塌、堵塞、爆裂，严重影响业主生活的；

（七）供配电系统设施设备故障导致断电或者漏电，严重影响业主生活或者危及人身财产安全的；

（八）其他严重危及公共安全和物业使用安全的紧急情况。

此外，《办法》提到，下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：

（一）依法应当由开发建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；

（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

（三）依法应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

（四）根据物业服务合同及相关约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。